Verkocht
Een heel fijn, modern een licht herenhuis, type geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een aangebouwde garage met oprit en een op het zuiden gelegen brede achtertuin. Deze woning is aan de achterzijde ten tijde van de bouw uitgebouwd met een open keuken.
Binnen een paar minuten lopen ben je in de binnenstad met de vele winkeltjes en de gezellige horeca op de Groote Markt. Ook Stadspark het Kalheupink / de Engelse Tuin en De Eilandjes liggen op loopafstand.
Dit herenhuis is goed geïsoleerd, heeft Energielabel A, wordt verwarmd door een HR-Combiketel en heeft 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023).
Perceeloppervlakte: 275 m².
Woonoppervlakte: ca. 163 m².
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 22 m²
Bouwjaar: ca. 2004.
Indeling
Begane grond
Vanuit de hal, met toilet en grote trapkast, is de woonkamer met open keuken te bereiken.
De L-vormige woonkamer heeft een fraaie schouw met gashaard, eiken houten plankenvloer en tuindeuren naar het terras. De woonkamer is zeer licht te noemen door de grote raampartijen aan zowel de achterzijde als de voorzijde.
De keuken ligt aan de achterkant. De moderne Siematic inbouwkeuken heeft een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, veel bergruimte, een boiler in de plint en een fraai dik stenen werkblad. De inbouwapparatuur, behalve de Miele vaatwasser, is van Siemens. De koelkast en de vaatwasser zijn recentelijk nog vernieuwd.
Zowel de woonkamer aan de achterkant en de keuken hebben ieder een elektrisch zonnescherm, bedienbaar met afstandsbediening.
De aangebouwde garage is vanuit de keuken en de woonkamer bereikbaar. De garage is voorzien van een donkergrijze plavuizenvloer en heeft een geïsoleerde garagedeur. Deze garage kan ook heel eenvoudig omgevormd worden tot een aanvulling op de woonruimte.
1e Verdieping
Hier zijn 3 lichte slaapkamers en een badkamer gelegen. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft elektrische screens. De badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel, hangend toilet en designradiator.
2e Verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping met een zolderkamer en zolderberging bereikbaar. Zowel de zolderkamer als de zolderberging heeft een dakraam. Op deze verdieping hangen de CV-combi-ketel en de omvormer van de zonnepanelen en zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Het is heel eenvoudig om hier twee ruime slaapkamers te creëren.
Buitenruimte
Deze 2-onder-1-kapwoning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin, zowel voor als achter. De voortuin is in 2023 vernieuwd. De achtertuin is gelegen op het zuiden met een achteringang. Via de achterom loop je gemakkelijk naar het speeltuintje aan het Hof van Capelle.
Parkeren kan op de eigen oprit, er is voldoende parkeerruimte in de omgeving aanwezig.
Bijzonderheden
Centrale verwarming en warmwater via HR-combi-ketel
Deze woning is goed geïsoleerd, is voorzien van vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie (dubbel glas en HR-glas)
9 zonnepanelen uit september 2023
Energielabel A
Professioneel buitenschilderwerk uit 2019/2020
2 elektrische zonneschermen (woonkamer en keuken), bedienbaar via afstandsbediening
Ouderslaapkamer heeft elektrische screens
Bij koop waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!
Vraagprijs: € 539.000,-- k.k.
Aanvaarding: In overleg
